こんにちは！管理人のHIROです！
今回は、不動産投資アプリ「INVASE Pro（インベース プロ）」についてご紹介していきます。
不動産投資と聞くと、少しハードルが高く感じる方も多いのではないでしょうか。
「いきなり営業されそうで不安…」
「無料って書いてあっても、あとからお金がかかるんじゃないの？」
「そもそも自分の年収でどれくらいの物件が現実的なのか分からない」
「今持っている物件の価値って、実際どのくらいなんだろう？」
こうした不安を感じている方にこそ、一度チェックしてみてほしいのがINVASE Pro（インベース プロ）です。
INVASE Proは、ただ物件を検索するだけのアプリではありません。
借入可能額の診断、必要自己資金の確認、収益物件の検索、保有物件の資産評価、チャット相談まで、スマホひとつでまとめて進めやすいのが特徴です。
不動産投資で大切なのは、「なんとなく良さそう」で進めないこと。
価格、利回り、ローン、自己資金、将来の売却まで、数字を見ながら冷静に考えることがとても重要です。
その点、INVASE Proは、最初に「自分はいくらくらい借りられそうか」や「この物件を買うなら自己資金はどれくらい必要か」を確認しながら進められるので、初心者にもかなり使いやすい印象でした。
この記事では、INVASE Proの特徴や魅力、注意点、料金、どんな人に向いているかまで、わかりやすくまとめていきます。
先に結論
INVASE Proは、不動産投資をいきなり始めるためのアプリというより、まずは自分の投資可能ラインを把握するための無料ツールとしてかなり優秀です。
借入可能額の目安や必要自己資金、保有物件の価値などをスマホで確認できるので、不動産投資の最初の一歩として非常に使いやすいアプリだと感じました。
不動産投資・不動産賃貸経営なら不動産アプリ インベースプロ
不動産投資・不動産賃貸経営なら不動産アプリ インベースプロ
開発元:株式会社MFS 無料 posted withアプリーチ
INVASE Pro（インベース プロ）ってどんなアプリ？
INVASE Proは、株式会社MFSが提供する不動産投資サービス「INVASE」のアプリ版です。
これから不動産投資を始めたい方はもちろん、すでに物件を持っていて資産価値を見直したい方、ローンや売却について考えたい方にも向いているアプリです。
一般的な不動産アプリでは、まず物件を探して、気になる物件を見つけてから問い合わせをして、そこではじめてローンや購入条件の話になることが多いですよね。
ただ、初心者にとってはここがかなり不安なポイントでもあります。
「この物件いいかも」と思っても、実際に自分が買えるのかは分からない。
ローンがどれくらい通るのかも分からない。
自己資金がいくら必要なのかもはっきりしない。
その点、INVASE Proでは、先に借入可能額を診断して、その条件に合わせて物件を探せるのが大きな特徴です。
理想だけで物件を見るのではなく、自分の条件に近い現実的なラインから考えられるので、不動産投資に不慣れな方でもかなり検討しやすくなっています。
INVASE Proの基本情報
- アプリ名：INVASE Pro（インベース プロ）
- ジャンル：不動産投資・ファイナンスアプリ
- 運営：株式会社MFS
- 利用料金：無料
- 主な機能：借入可能額診断、収益物件検索、必要自己資金の確認、物件ごとのリスク・リターン確認、資産評価、チャット相談
- おすすめ度：★★★★★
まずは無料で情報収集したい方に、かなり相性の良いアプリです。
INVASE Proのここが良い！使って感じたメリット
1. 借入可能額が分かるから、物件探しがかなり現実的になる
INVASE Proで特に便利だと感じたのは、物件を探す前に借入可能額の目安を確認できることです。
不動産投資でありがちなのが、物件を先に見て「これ良さそう」と思ってから、後で資金面で現実的ではないと気づくパターンです。
たとえ販売価格だけを見ると手が届きそうでも、実際には頭金や諸費用、ローン条件、毎月の返済、空室リスク、修繕費など、考えるべき数字がかなりあります。
INVASE Proでは、年収や勤務先などの情報を入力して借入可能額の目安を出し、そのうえで物件探しに進めるので、スタート地点がかなり明確です。
初心者にとっては、この「自分はどれくらいの規模感で考えればいいのか」が早めに分かるだけでも、かなり安心感があります。
2. 物件ごとの必要自己資金が見えるのが便利
不動産投資では、物件価格だけでは見えにくいのが実際に必要な自己資金です。
同じような価格の物件でも、ローン条件や融資の付き方によって、必要になる自己資金は変わってきます。
INVASE Proでは、借入可能額の条件をもとに、物件ごとに必要自己資金の目安を確認しながら探せるのが大きな魅力です。
これがあると、
「価格は魅力的だけど、自分には少し重いかも」
「この物件なら現実的に検討しやすそう」
といった判断がしやすくなります。
利回りや価格だけでなく、「無理なく買えるか」という視点で考えやすいのはかなり実用的です。
3. リスクとリターンを数字で見られる
投資で大事なのは、良い面だけを見ることではありません。
どれくらい利益が見込めそうか、毎月のキャッシュフローはどうなりそうか、どんなリスクがあるか。
このあたりを見ないまま進めると、後で想定と違って戸惑いやすくなります。
INVASE Proでは、利回りやキャッシュフローの分析、リスク・リターンの可視化が確認できるのも特徴です。
もちろん、最終的な判断はアプリ上の数字だけで完結させるべきではありません。
実際に購入を検討するなら、物件資料や管理状況、修繕履歴、周辺相場、出口戦略までしっかり確認する必要があります。
ただ、最初の段階で数字を比較しながら検討できるだけでも、かなり冷静に考えやすくなります。
4. チャットで相談しやすい
INVASE Proは、気になる物件があればアプリ内のチャットで相談できるのも使いやすいポイントです。
不動産投資の相談は、いきなり電話や対面だとハードルが高いですよね。
「まだ本格的に買うと決めたわけではない」
「まずは少し聞いてみたいだけ」
「仕事中は電話に出にくい」
そんな方でも、チャットやオンライン面談ならかなり気軽に進めやすいです。
最終的に購入やローンの具体的な話になると確認事項は増えますが、最初の情報収集の段階でスマホから相談できるのは、忙しい方にもかなり便利だと感じました。
5. 保有物件の資産価値も見られる
INVASE Proは、これから買いたい方だけでなく、すでに物件を持っている方にも便利です。
保有物件を登録することで、AIによる時価や純資産の確認、適正賃料や利回りの分析、売却相談などにも活用できます。
不動産は株のように日々分かりやすい価格が表示されるわけではないので、「今どれくらいの価値があるのか」を把握しにくい面があります。
だからこそ、保有物件の評価価格や純資産を見ながら、売却やローン見直しのタイミングを考えられるのはとても便利です。
「買って終わり」ではなく、保有後の見直しまで考えたい方には相性の良い機能だと思います。
INVASE Proの料金・手数料は？無料でどこまで使える？
ここはかなり気になるポイントだと思います。
INVASE Proは、アプリの利用自体は無料です。
ダウンロードや登録、基本機能の利用に月額料金がかかるタイプではありません。
ただし、すべてが完全無料という意味ではありません。
公式FAQでも案内されている通り、アプリ利用料は無料ですが、通信費は利用者負担となり、物件購入時には諸費用などが発生する場合があります。
また、実際にローン紹介や借り換え、売却などの関連サービスを利用する場合は、それぞれに応じた費用が発生します。
主な料金・手数料の目安
- INVASE Proアプリ利用料：無料
- 物件情報の閲覧・ユーザー登録・資料請求：無料
- 無料カウンセリング（Journey）：無料
- INVASE ローン紹介：融資承認金額（元本）の1%、最低手数料35万円（税別）
- INVASE 借り換え：借り換えメリット額の11%（税込）、下限385,000円（税込）
- 売却査定：査定・カウンセリングは無料、売却成約時に媒介手数料が発生
つまり、INVASE Proは情報収集・診断・相談の入口としては無料でかなり使いやすい一方で、実際の不動産購入やローン紹介、借り換え、売却成約などに進む場合は、各種費用をしっかり確認する必要があります。
このあたりが最初から明記されているのは、むしろ安心感につながるポイントだと感じました。
INVASE Proは怪しい？安全性はどう？
「不動産投資」「無料診断」「ローン」と聞くと、少し身構えてしまう方もいるかもしれません。
ただ、INVASE Proは、株式会社MFSが運営する不動産投資サービスのアプリ版で、公式ストアでも配信されています。
App Storeではファイナンスカテゴリのアプリとして掲載されており、販売元もMFS, inc.と確認できます。
また、公式FAQでは個人情報の取り扱いについて、株式会社MFSがプライバシーマーク付与事業者であることにも触れられています。
もちろん、これがあるから絶対に安心というわけではありませんし、不動産投資自体には空室、家賃下落、金利上昇、修繕費、売却価格の変動などのリスクがあります。
ただ、アプリ自体が怪しいというよりも、不動産投資というジャンルがそもそも慎重な判断を必要とする分野だという見方が自然です。
その意味で、INVASE Proは判断材料を集める入口として使いやすいアプリだと思います。
INVASE Proの注意点
1. 物件購入を急ぐ必要はない
借入可能額や物件情報が見えると、「自分も買えそうかも」と前向きな気持ちになりやすいですが、不動産投資は勢いだけで決めるものではありません。
一度購入すると、売却にも時間や費用がかかりますし、ローンも長期になります。
気になる物件が見つかっても、資料や収支、リスク、出口戦略、手数料までしっかり見てから判断したいところです。
INVASE Proは、購入を急がせるためのものではなく、判断材料を集めるためのツールとして使うのがちょうど良いと感じます。
2. 対象エリアや物件タイプに制限がある場合がある
資産評価機能については、対象エリアや物件タイプに条件があるようです。
たとえば公式LPでは、資産評価の対象として、東京23区、川崎市、横浜市、札幌市、名古屋市、大阪市、福岡市の区分マンションが案内されています。
そのため、全国すべての物件や、地方の戸建て、一棟アパート、特殊な物件まで幅広く対応しているわけではない点は確認しておきたいところです。
3. 最終判断は自分で行う必要がある
INVASE Proは便利ですが、アプリの数値だけで投資判断を完結させるのはおすすめできません。
表面利回りが良く見えても、修繕積立金、管理費、空室リスク、原状回復費用、固定資産税、売却価格など、後から効いてくる数字もたくさんあります。
INVASE Proで大枠をつかみ、気になる物件についてはチャットや面談で深掘りし、必要であれば第三者の意見も取り入れながら慎重に判断するのが安心です。
INVASE Proはこんな人におすすめ
INVASE Proは、次のような方に特に向いています。
- 不動産投資に興味はあるけれど、何から始めればいいか分からない方
- 自分がどれくらい借りられそうか、まず目安を知りたい方
- 物件価格だけでなく、必要自己資金も見ながら探したい方
- リスクとリターンを数字で比較しながら考えたい方
- すでに持っているマンションの時価や純資産を知りたい方
- 対面よりも、まずはスマホやチャットで相談したい方
逆に、すでに特定の不動産会社と深くやり取りしていて、自分で融資先も探せるような上級者には、やや物足りない部分もあるかもしれません。
ただ、初心者から中級者にとっては、借入可能額、物件検索、自己資金、資産評価、相談まで一通りまとまっているので、かなり使いやすいアプリです。
INVASE Proの始め方
使い始める流れはシンプルです。
- App StoreまたはGoogle PlayからINVASE Proをダウンロード
- アカウント登録
- 年収や勤務先など、診断に必要な項目を入力
- 借入可能額の目安を確認
- 条件に合う物件を検索
- 気になる物件があればチャットで相談
保有物件の資産評価を使いたい場合は、物件情報を入力して評価額や純資産の確認に進みます。
最初から購入前提で進める必要はありません。
まずは「自分の条件だと、どのくらいの物件が現実的なのか」を見るだけでも十分価値があります。
本音レビュー｜INVASE Proは不動産投資の入口としてかなり優秀
INVASE Proを見ていて特に感じたのは、不動産投資初心者がつまずきやすいポイントをかなり意識して作られているということです。
不動産投資は、物件を見ているだけだと夢が広がります。
「このエリア良さそうだな」
「利回り高いな」
「家賃収入が入ったら面白そう」
こうした想像は楽しいですが、本当に大切なのは、
- 買えるのか
- 借りられるのか
- 毎月の収支が合うのか
- 将来売る時に困らないか
といった現実的な部分です。
INVASE Proは、こうした大事な数字をかなり早い段階で見せてくれます。
借入可能額、必要自己資金、リスクとリターン、保有物件の資産価値、チャット相談まで、スマホでひと通り確認できるのはかなり便利です。
特に、平日に不動産会社へ行く時間が取りにくい会社員の方や、まずは無料で情報収集したい方、営業を受ける前に自分の数字を把握しておきたい方にはかなり相性が良いと思います。
まとめ｜INVASE Proは無料で使える不動産投資の頼れる入口
INVASE Proは、不動産投資を始めたい方や、保有物件の価値を知りたい方にとって、とても使いやすいアプリです。
特に魅力的だと感じたポイントは以下の通りです。
- 無料で使い始められる
- 借入可能額の目安が分かる
- 物件ごとの必要自己資金を見ながら探せる
- 利回りやキャッシュフロー、リスクを確認しやすい
- 保有物件の資産評価にも使える
- チャットやオンライン相談で進めやすい
不動産投資は、知識ゼロのまま進めるには少しハードルの高いジャンルです。
でも、最初に数字を見て、自分の条件を知って、必要に応じて相談できる環境があるだけで、かなり始めやすくなります。
INVASE Proは、まさにその入口として役立つアプリだと感じました。
「いつか不動産投資をやってみたい」
「自分の年収だとどれくらい借りられるのか気になる」
「今持っている物件の価値を確認したい」
そんな方は、まず無料でダウンロードして、自分の投資可能ラインをチェックしてみるのがおすすめです！
